3房網(wǎng)訊：2023年4月北京CBD商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第3名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第1名（排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù)），寫字樓出租均價(jià)9.76元/㎡·天，環(huán)比上漲18.3%，寫字樓出售價(jià)格82557元/㎡，環(huán)比上漲3.61%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為23年。該商圈共有寫字樓樓盤29個(gè)，熱度較高的樓盤包含：北京財(cái)富中心寫字樓、萬(wàn)通中心、富爾大廈、尚都國(guó)際中心寫字樓、朝外SOHO寫字樓、漢威大廈、世紀(jì)財(cái)富中心、環(huán)球金融中心、時(shí)尚大廈、SOHO尚都寫字樓。

　?。ㄒ唬┍本┴?cái)富中心寫字樓寫字樓房源掛牌量為545套，其中寫字樓出租為123套，寫字樓出租均價(jià)4.61元/㎡·天，環(huán)比下跌50.54%，寫字樓出售均價(jià)54804元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報(bào)率約為33年。地址為東三環(huán)中路7號(hào)，樓盤的總層數(shù)為46層，建筑面積100000㎡，占地面積92100㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2707㎡，開間面積160㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m，開發(fā)商為北京香江興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)16元/平米·月，停車位地上200個(gè)、地下450個(gè)。

　?。ǘ┤f(wàn)通中心寫字樓房源掛牌量為273套，其中寫字樓出租為97套，寫字樓出租均價(jià)8.76元/㎡·天，環(huán)比下跌29.47%，寫字樓出售均價(jià)43361元/㎡，環(huán)比下跌1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為14年。地址為朝外大街甲6號(hào)，樓盤的總層數(shù)為27層，建筑面積33430㎡，占地面積16300㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1530㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m，開發(fā)商為北京萬(wàn)通世界房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為北京萬(wàn)通鼎安國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)28元/平米·月，停車位地上1個(gè)、地下600個(gè)。

　?。ㄈ└粻柎髲B寫字樓房源掛牌量為234套，其中寫字樓出租為84套，寫字樓出租均價(jià)11.07元/㎡·天，環(huán)比上漲42.47%，寫字樓出售均價(jià)49475元/㎡，環(huán)比上漲2%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為12年。地址為東三環(huán)中路9號(hào)，樓盤的總層數(shù)為36層，建筑面積51735㎡，占地面積5665㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1524㎡，開間面積133㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2m，開發(fā)商為北京美迪亞房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為北京世捷安方物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)32.5元/平米·月，停車位地上120個(gè)、地下260個(gè)。

　?。ㄋ模┥卸紘?guó)際中心寫字樓寫字樓房源掛牌量為196套，其中寫字樓出租為40套，寫字樓出租均價(jià)5.59元/㎡·天，環(huán)比上漲31.53%，寫字樓出售均價(jià)20367元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為10年。地址為東大橋路8號(hào)，樓盤的總層數(shù)為29層，建筑面積300000㎡，占地面積10483㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2700㎡，開間面積150.4㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.1m，開發(fā)商為北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司，物業(yè)公司為北京市圣瑞物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)16元/平米·月，停車位地下500個(gè)。

　?。ㄎ澹┏釹OHO寫字樓寫字樓房源掛牌量為195套，其中寫字樓出租為86套，寫字樓出租均價(jià)7.3元/㎡·天，環(huán)比上漲21.67%，寫字樓出售均價(jià)37231元/㎡，環(huán)比下跌1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為14年。地址為朝陽(yáng)門外大街乙6號(hào)，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積150000㎡，占地面積19975㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積800㎡，開間面積180㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m，開發(fā)商為SOHO中國(guó)，物業(yè)公司為北京錦榮物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)17元/平米·月，停車位地上1個(gè)、地下700個(gè)。

　?。h威大廈寫字樓房源掛牌量為186套，其中寫字樓出租為108套，寫字樓出租均價(jià)7.36元/㎡·天，環(huán)比上漲6.67%，寫字樓出售均價(jià)31437元/㎡，環(huán)比下跌2%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為12年。地址為光華路7號(hào)，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積94000㎡，占地面積13100㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積3000㎡，開間面積100㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.65m，開發(fā)商為北京萬(wàn)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)費(fèi)30元/㎡·月，停車位地上50個(gè)、地下450個(gè)。

　?。ㄆ撸┦兰o(jì)財(cái)富中心寫字樓房源掛牌量為121套，其中寫字樓出租為106套，寫字樓出租均價(jià)13.95元/㎡·天，環(huán)比上漲57.45%，寫字樓出售均價(jià)76266元/㎡，環(huán)比下跌1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為15年。地址為光華路5號(hào)，樓盤的總層數(shù)為22層，建筑面積149756㎡，占地面積22542㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2455㎡，開間面積240㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，開發(fā)商為北京世源光華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京富安居物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)36元/平米·月，停車位地上53個(gè)、地下662個(gè)。

　?。ò耍┉h(huán)球金融中心寫字樓房源掛牌量為106套，其中寫字樓出租為63套，寫字樓出租均價(jià)19.25元/㎡·天，環(huán)比上漲68.42%，寫字樓出售均價(jià)43127元/㎡，環(huán)比上漲2%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為6年。地址為東三環(huán)中路1號(hào)，樓盤的總層數(shù)為24層，建筑面積214830㎡，占地面積21483㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積4400㎡，開間面積2240㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4.4m，開發(fā)商為北京高億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為第一太平戴維斯（中國(guó)）有限公司，物業(yè)費(fèi)31元/平米·月，停車位地下1278個(gè)。

　?。ň牛r(shí)尚大廈寫字樓房源掛牌量為95套，其中寫字樓出租為34套，寫字樓出租均價(jià)6.1元/㎡·天，環(huán)比下跌19.42%，寫字樓出售均價(jià)26092元/㎡，環(huán)比下跌3%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為12年。地址為光華路9號(hào)世貿(mào)天階北街F1，樓盤的總層數(shù)為25層，建筑面積32000㎡，占地面積6000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1500㎡，開間面積1500㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.3m，開發(fā)商為北京瑞景清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京園景時(shí)尚物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)25元/平米·月，停車位地上200個(gè)、地下200個(gè)。

　?。ㄊ㏒OHO尚都寫字樓寫字樓房源掛牌量為83套，其中寫字樓出租為23套，寫字樓出租均價(jià)5.59元/㎡·天，環(huán)比上漲86.96%，寫字樓出售均價(jià)37499元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為18年。地址為東大橋路8號(hào)，樓盤的總層數(shù)為31層，建筑面積172176㎡，占地面積22000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2700㎡，開間面積130730㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m，開發(fā)商為SOHO中國(guó)，物業(yè)公司為錦榮物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)17元/平米·月，停車位地上1個(gè)、地下480個(gè)。